Top 50 Most Overpriced Properties in Den Haag
WoningLab Market Intelligence Report — March 2026
Executive Summary
Analysis of 50 Den Haag properties with the highest asking-price-to-WOZ
(tax assessment) ratios reveals significant overpricing patterns in the Den Haag housing market.
- Average overpricing: 66% above WOZ assessment
- Median price/WOZ ratio: 1.50x (1.0 = fairly priced)
- Most overpriced: 3.13x WOZ value (213% markup)
- Average asking price: EUR 739,680
- Average WOZ value: EUR 449,040
- Total overpricing (top 50): EUR 14,532,000 above tax assessments
What this means: Sellers in these neighbourhoods are asking significantly more than
the government-assessed value (WOZ). While some premium is normal in a hot market,
ratios above 1.5x suggest speculative pricing that may not reflect underlying property value.
Neighbourhood Hotspots
Overpriced listings in Den Haag cluster in these buurts:
- Vissershaven: 5 properties
- Statenkwartier: 4 properties
- Bezuidenhout-Oost: 2 properties
- Voorhout: 2 properties
- Valkenboskwartier: 2 properties
- Zeeheldenkwartier: 2 properties
- Groente- en Fruitmarkt: 2 properties
- De Uithof: 2 properties
- Laakkwartier-West: 2 properties
- Heesterbuurt: 2 properties
Top 50 Properties
1. Van Bleiswijkstraat 200, 2582LJ
- Asking price: EUR 1,375,000
- WOZ value: EUR 439,000 (2020)
- Ratio: 3.13x (+213%)
- Overpricing: EUR 936,000
- Buurt: Statenkwartier
- Wijk: Wijk 09 Geuzen- en Statenkwartier
2. Willem de Zwijgerlaan 68, 2582ES
- Asking price: EUR 1,500,000
- WOZ value: EUR 510,000 (2025)
- Ratio: 2.94x (+194%)
- Overpricing: EUR 990,000
- Buurt: Statenkwartier
- Wijk: Wijk 09 Geuzen- en Statenkwartier
3. Hellingkade 92, 2583WC
- Asking price: EUR 1,185,000
- WOZ value: EUR 410,000 (2025)
- Ratio: 2.89x (+189%)
- Overpricing: EUR 775,000
- Buurt: Vissershaven
- Wijk: Wijk 07 Scheveningen
4. Okkernootstraat 138, 2555ZK
- Asking price: EUR 585,000
- WOZ value: EUR 247,000 (2025)
- Ratio: 2.37x (+137%)
- Overpricing: EUR 338,000
- Buurt: Rosenburg
- Wijk: Wijk 18 Waldeck
5. Weissenbruchstraat 153, 2596GD
- Asking price: EUR 525,000
- WOZ value: EUR 226,000 (2025)
- Ratio: 2.32x (+132%)
- Overpricing: EUR 299,000
- Buurt: Van Hoytemastraat e.o.
- Wijk: Wijk 04 Benoordenhout
6. Maystraat 79, 2593VT
- Asking price: EUR 699,500
- WOZ value: EUR 305,000 (2025)
- Ratio: 2.29x (+129%)
- Overpricing: EUR 394,500
- Buurt: Bezuidenhout-Oost
- Wijk: Wijk 26 Bezuidenhout
7. De Constant Rebecquestraat 42, 2518RE
- Asking price: EUR 595,000
- WOZ value: EUR 275,000 (2025)
- Ratio: 2.16x (+116%)
- Overpricing: EUR 320,000
- Buurt: Rond de Energiecentrale
- Wijk: Wijk 21 Regentessekwartier
8. Newtonstraat 327, 2562KK
- Asking price: EUR 539,000
- WOZ value: EUR 290,000 (2025)
- Ratio: 1.86x (+86%)
- Overpricing: EUR 249,000
- Buurt: Koningsplein e.o.
- Wijk: Wijk 21 Regentessekwartier
9. Noordeinde 119A, 2514GE
- Asking price: EUR 850,000
- WOZ value: EUR 470,000 (2025)
- Ratio: 1.81x (+81%)
- Overpricing: EUR 380,000
- Buurt: Voorhout
- Wijk: Wijk 28 Centrum
10. Loosduinseweg 793, 2571AS
- Asking price: EUR 385,000
- WOZ value: EUR 214,000 (2025)
- Ratio: 1.80x (+80%)
- Overpricing: EUR 171,000
- Buurt: Valkenboskwartier
- Wijk: Wijk 20 Valkenboskwartier
11. Carnegielaan 56, 2517KH
- Asking price: EUR 2,385,000
- WOZ value: EUR 1,340,000 (2025)
- Ratio: 1.78x (+78%)
- Overpricing: EUR 1,045,000
- Buurt: Zeeheldenkwartier
- Wijk: Wijk 22 Zeeheldenkwartier
12. Hellingweg 20, 2583WG
- Asking price: EUR 675,000
- WOZ value: EUR 390,000 (2019)
- Ratio: 1.73x (+73%)
- Overpricing: EUR 285,000
- Buurt: Vissershaven
- Wijk: Wijk 07 Scheveningen
13. Anna Paulownastraat 89, 2518BC
- Asking price: EUR 2,095,000
- WOZ value: EUR 1,220,000 (2025)
- Ratio: 1.72x (+72%)
- Overpricing: EUR 875,000
- Buurt: Zeeheldenkwartier
- Wijk: Wijk 22 Zeeheldenkwartier
14. Segbroeklaan 498, 2565DG
- Asking price: EUR 500,000
- WOZ value: EUR 310,000 (2025)
- Ratio: 1.61x (+61%)
- Overpricing: EUR 190,000
- Buurt: Bloemenbuurt-Oost
- Wijk: Wijk 12 Bomen- en Bloemenbuurt
15. Hellingweg 30, 2583WG
- Asking price: EUR 475,000
- WOZ value: EUR 295,000 (2019)
- Ratio: 1.61x (+61%)
- Overpricing: EUR 180,000
- Buurt: Vissershaven
- Wijk: Wijk 07 Scheveningen
16. Marktweg 52, 2525JM
- Asking price: EUR 490,000
- WOZ value: EUR 305,000 (2025)
- Ratio: 1.61x (+61%)
- Overpricing: EUR 185,000
- Buurt: Groente- en Fruitmarkt
- Wijk: Wijk 37 Groente- en Fruitmarkt
17. Hilversumsestraat 41, 2574XB
- Asking price: EUR 465,000
- WOZ value: EUR 290,000 (2025)
- Ratio: 1.60x (+60%)
- Overpricing: EUR 175,000
- Buurt: Rustenburg
- Wijk: Wijk 31 Rustenburg en Oostbroek
18. Lange Voorhout 100, 2514EJ
- Asking price: EUR 2,395,000
- WOZ value: EUR 1,520,000 (2025)
- Ratio: 1.58x (+58%)
- Overpricing: EUR 875,000
- Buurt: Voorhout
- Wijk: Wijk 28 Centrum
19. Ohmstraat 95A, 2561SC
- Asking price: EUR 315,000
- WOZ value: EUR 200,000 (2025)
- Ratio: 1.57x (+57%)
- Overpricing: EUR 115,000
- Buurt: Valkenboskwartier
- Wijk: Wijk 20 Valkenboskwartier
20. Laan van Meerdervoort 1482, 2555CL
- Asking price: EUR 475,000
- WOZ value: EUR 305,000 (2025)
- Ratio: 1.56x (+56%)
- Overpricing: EUR 170,000
- Buurt: Componistenbuurt
- Wijk: Wijk 18 Waldeck
21. Johan van Hoornstraat 21, 2595HP
- Asking price: EUR 700,000
- WOZ value: EUR 460,000 (2025)
- Ratio: 1.52x (+52%)
- Overpricing: EUR 240,000
- Buurt: Bezuidenhout-Midden
- Wijk: Wijk 26 Bezuidenhout
22. Adriana van Roonlaan 122, 2544NM
- Asking price: EUR 1,350,000
- WOZ value: EUR 890,000 (2025)
- Ratio: 1.52x (+52%)
- Overpricing: EUR 460,000
- Buurt: De Uithof
- Wijk: Wijk 33 Bouwlust
23. Sinjeur Semeynsweg 163, 2524EG
- Asking price: EUR 375,000
- WOZ value: EUR 250,000 (2025)
- Ratio: 1.50x (+50%)
- Overpricing: EUR 125,000
- Buurt: Laakkwartier-West
- Wijk: Wijk 38 Laakkwartier en Spoorwijk
24. Katwijkstraat 101, 2586VM
- Asking price: EUR 345,000
- WOZ value: EUR 230,000 (2025)
- Ratio: 1.50x (+50%)
- Overpricing: EUR 115,000
- Buurt: Scheveningen Badplaats
- Wijk: Wijk 07 Scheveningen
25. Frederik Hendriklaan 73C, 2582BT
- Asking price: EUR 299,500
- WOZ value: EUR 200,000 (2021)
- Ratio: 1.50x (+50%)
- Overpricing: EUR 99,500
- Buurt: Statenkwartier
- Wijk: Wijk 09 Geuzen- en Statenkwartier
26. Groenteweg 74, 2525JW
- Asking price: EUR 389,500
- WOZ value: EUR 260,000 (2025)
- Ratio: 1.50x (+50%)
- Overpricing: EUR 129,500
- Buurt: Groente- en Fruitmarkt
- Wijk: Wijk 37 Groente- en Fruitmarkt
27. Jasmijnstraat 9A, 2563RR
- Asking price: EUR 250,000
- WOZ value: EUR 167,000 (2025)
- Ratio: 1.50x (+50%)
- Overpricing: EUR 83,000
- Buurt: Heesterbuurt
- Wijk: Wijk 20 Valkenboskwartier
28. Loosduinsekade 318, 2571CC
- Asking price: EUR 319,000
- WOZ value: EUR 214,000 (2025)
- Ratio: 1.49x (+49%)
- Overpricing: EUR 105,000
- Buurt: Oostbroek-Noord
- Wijk: Wijk 31 Rustenburg en Oostbroek
29. Dr. Lelykade 62A, 2583CM
- Asking price: EUR 1,475,000
- WOZ value: EUR 1,000,000 (2025)
- Ratio: 1.48x (+48%)
- Overpricing: EUR 475,000
- Buurt: Vissershaven
- Wijk: Wijk 07 Scheveningen
30. d'Aumeriestraat 2, 2586XN
- Asking price: EUR 649,500
- WOZ value: EUR 445,000 (2020)
- Ratio: 1.46x (+46%)
- Overpricing: EUR 204,500
- Buurt: Rijslag
- Wijk: Wijk 07 Scheveningen
31. Frederikstraat 353, 2514LD
- Asking price: EUR 400,000
- WOZ value: EUR 275,000 (2025)
- Ratio: 1.46x (+46%)
- Overpricing: EUR 125,000
- Buurt: Willemspark
- Wijk: Wijk 23 Willemspark
32. Bosschestraat 7, 2587HA
- Asking price: EUR 1,025,000
- WOZ value: EUR 705,000 (2025)
- Ratio: 1.45x (+45%)
- Overpricing: EUR 320,000
- Buurt: Belgisch Park
- Wijk: Wijk 02 Belgisch Park
33. Laan van Wateringse Veld 1593, 2548CA
- Asking price: EUR 435,000
- WOZ value: EUR 300,000 (2025)
- Ratio: 1.45x (+45%)
- Overpricing: EUR 135,000
- Buurt: Zonne Veld
- Wijk: Wijk 40 Wateringse Veld
34. Druivenstraat 40, 2564VJ
- Asking price: EUR 550,000
- WOZ value: EUR 385,000 (2025)
- Ratio: 1.43x (+43%)
- Overpricing: EUR 165,000
- Buurt: Vruchtenbuurt
- Wijk: Wijk 19 Vruchtenbuurt
35. Van Loostraat 115, 2582XC
- Asking price: EUR 399,500
- WOZ value: EUR 280,000 (2025)
- Ratio: 1.43x (+43%)
- Overpricing: EUR 119,500
- Buurt: Statenkwartier
- Wijk: Wijk 09 Geuzen- en Statenkwartier
36. Zwetstraat 35, 2515VD
- Asking price: EUR 625,000
- WOZ value: EUR 440,000 (2025)
- Ratio: 1.42x (+42%)
- Overpricing: EUR 185,000
- Buurt: Rivierenbuurt-Zuid
- Wijk: Wijk 27 Stationsbuurt
37. Sinjeur Semeynsweg 37, 2524EB
- Asking price: EUR 375,000
- WOZ value: EUR 265,000 (2025)
- Ratio: 1.42x (+42%)
- Overpricing: EUR 110,000
- Buurt: Laakkwartier-West
- Wijk: Wijk 38 Laakkwartier en Spoorwijk
38. Westduinweg 66D, 2583EK
- Asking price: EUR 410,000
- WOZ value: EUR 290,000 (2025)
- Ratio: 1.41x (+41%)
- Overpricing: EUR 120,000
- Buurt: Vissershaven
- Wijk: Wijk 07 Scheveningen
39. Steentijdsingel 119, 2496SV
- Asking price: EUR 550,000
- WOZ value: EUR 390,000 (2025)
- Ratio: 1.41x (+41%)
- Overpricing: EUR 160,000
- Buurt: Morgenweide
- Wijk: Wijk 42 Ypenburg
40. Abdis Evastraat 17, 2544ND
- Asking price: EUR 1,195,000
- WOZ value: EUR 850,000 (2025)
- Ratio: 1.41x (+41%)
- Overpricing: EUR 345,000
- Buurt: De Uithof
- Wijk: Wijk 33 Bouwlust
41. Hertenrade 500, 2544KW
- Asking price: EUR 525,000
- WOZ value: EUR 375,000 (2025)
- Ratio: 1.40x (+40%)
- Overpricing: EUR 150,000
- Buurt: Venen, Oorden en Raden
- Wijk: Wijk 33 Bouwlust
42. Dr. L.J. Rogierstraat 21, 2552LC
- Asking price: EUR 535,000
- WOZ value: EUR 385,000 (2025)
- Ratio: 1.39x (+39%)
- Overpricing: EUR 150,000
- Buurt: Houtwijk
- Wijk: Wijk 17 Loosduinen
43. 2e Schuytstraat 183, 2517TM
- Asking price: EUR 549,000
- WOZ value: EUR 395,000 (2025)
- Ratio: 1.39x (+39%)
- Overpricing: EUR 154,000
- Buurt: Sweelinckplein e.o.
- Wijk: Wijk 11 Duinoord
44. Loudonstraat 30, 2593RX
- Asking price: EUR 520,000
- WOZ value: EUR 375,000 (2025)
- Ratio: 1.39x (+39%)
- Overpricing: EUR 145,000
- Buurt: Bezuidenhout-Oost
- Wijk: Wijk 26 Bezuidenhout
45. Segbroeklaan 266, 2565DT
- Asking price: EUR 485,000
- WOZ value: EUR 350,000 (2025)
- Ratio: 1.39x (+39%)
- Overpricing: EUR 135,000
- Buurt: Bomenbuurt
- Wijk: Wijk 12 Bomen- en Bloemenbuurt
46. Hulststraat 31, 2563GC
- Asking price: EUR 649,500
- WOZ value: EUR 470,000 (2025)
- Ratio: 1.38x (+38%)
- Overpricing: EUR 179,500
- Buurt: Heesterbuurt
- Wijk: Wijk 20 Valkenboskwartier
47. Merellaan 4, 2566JV
- Asking price: EUR 1,395,000
- WOZ value: EUR 1,010,000 (2025)
- Ratio: 1.38x (+38%)
- Overpricing: EUR 385,000
- Buurt: Vogelwijk
- Wijk: Wijk 13 Vogelwijk
48. Groenewegje 126, 2515LR
- Asking price: EUR 675,000
- WOZ value: EUR 490,000 (2025)
- Ratio: 1.38x (+38%)
- Overpricing: EUR 185,000
- Buurt: Huygenspark
- Wijk: Wijk 27 Stationsbuurt
49. Pletterijstraat 95, 2515AW
- Asking price: EUR 475,000
- WOZ value: EUR 345,000 (2025)
- Ratio: 1.38x (+38%)
- Overpricing: EUR 130,000
- Buurt: Rivierenbuurt-Noord
- Wijk: Wijk 27 Stationsbuurt
50. Repelaerstraat 64, 2515NA
- Asking price: EUR 550,000
- WOZ value: EUR 400,000 (2026)
- Ratio: 1.38x (+38%)
- Overpricing: EUR 150,000
- Buurt: Huygenspark
- Wijk: Wijk 27 Stationsbuurt
Methodology
This report compares current Funda asking prices against the most recent WOZ
(Waardering Onroerende Zaken) tax assessment for each property. WOZ values are
determined annually by Dutch municipalities and represent the estimated market value
as of January 1 of the assessment year.
A ratio of 1.0 means the asking price equals the WOZ assessment. Ratios above 1.0
indicate asking prices above the government valuation. Properties with ratios above
1.5x may warrant closer inspection by buyers.
Data sources: Funda (listings), PDOK BAG (building registry), WOZ (tax assessments via Walter Living)
Generated by WoningLab (woninglab.nl) — Dutch Real Estate Intelligence
Dataset: 4,000+ properties across Amsterdam, Rotterdam, Den Haag, Utrecht, Eindhoven
Contact: info@woninglab.nl | API access: woninglab.nl/docs
Want the full dataset?
Access 4,000+ properties with WOZ values, energy labels, BAG data, and price history via our API.
Get API Access